有贷款的一手房能怎么办理房产证

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• 问一手房办理贷款不给房产证怎么办
  

  呵呵，别那么紧张，看你都快成惊弓之鸟了。这和担保公司没什么关系。一手楼的房产证没这么快办出来，是由开发商统一去办的，办完了为了省事，就不给贷款的业主了，直接和他项权证一块扔给银行抵押物入库了。现在很多银行嫌碍地方，都不想要房产证，你要想拿就去你贷款的银行申请拿房产证就可以了。银行抵押入库的只是需要他项权证，房产证并不是必需的。不过你拿了意义也不大，交易交易不了，再抵押也抵押不了，放家里还怕丢，还不如让银行帮你保管。要是怕开发商没办证，可以到当地房管局去查册，可以知道你的房子有没办证，现在状态如何。

• 问有贷款的一手房要如何办理房产证
  

  首先，购房者需要准备好的相关材料，如购房合同、购房发票、明文件、本及房屋权属证明书。需要说明的是，房屋权属证明书是非常重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。准备好资料之后，购房者可以到辖区的房地局办理房产证。因为房屋涉及，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋所有人经手的。以上事项都做好以后，购房者就可以拿到了。

• 问有贷款的一手房可以办理房产证吗？
  

  确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

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