一手房网签没有备案是怎么回事？

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• 问买房网签后备案是怎么回事？
  

  网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。 所以你买房的时候，如果不能进行网签，那么买这个房子就要慎重考虑下了。不排除存在一房多卖的情况。 备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。我们最关注的就是合同备案，一般购房合同备案以后，都会盖上“已备案”的标记。 网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。 备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。（其实很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理，所以才会很多人觉得网签了就完了）

• 问商品房网签与备案是一回事吗
  

  网签一般就是房地产主管部门为了规范房地产企业规范销售房屋，主要也是防止开发商捂盘或者是一房多卖而建立的一个网络化的管理系统。商品房网签与备案中的备案又是什么呢?备案一般就是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》的规定：商品房的预售实行许可证制度是非常重要的，开发企业还可以进行商品房预售应当向城市还有县房地产管理部门办理预售登记首先，还应该要取得《商品房预售许可证》。商品房网签与备案还有这样的规定，商品房的预售也是非常关键的，开发企业应该要与承购人签订商品房预售合同。预售人还应当在签约之日起30日里持商品房预售合同向县级以上的人民政府房地产管理部门还有土地管理部门办理登记备案手续。

• 问商品房网签备案一直没下来如何回事？网签不给备案是什么情况？
  

  如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，您可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。

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