还没拿，双方拿着可以去房地局办析产吗？急

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• 问拿着房产证可以贷款吗
  

  可以。有房产证可以进行抵押贷款。在确定抵押贷款金额之前银行一般要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值的70%来发放贷款。

• 问可以拿着购房合同去贷款吗?
  

  能贷款1、首先和开发公司协商撤销备案，然后再重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成。千万别等到开发商的大房产证办下来了才想到要撤备案，因为那时就比较难了。 2、让开发商先办理房产证，然后购房者再进行过户的这种方法不怎么好，因为开发商办理房产证的时候是需要缴纳契税的，购房者过户的时候也需要交纳契税的，这样算来就交纳了两份的钱。 而且这种操作会被算作为二手房按揭，申请贷款时首付就会比较高了，与其同时出售房子给你的房东也会被算作按揭出售，手续相对应变麻烦了，因此建议你采用第1种方式。

• 问还完后,只拿一个人可以办析产吗?
  

  只拿离婚协议一个人不可以办析产，不符合房管部门的规定；需要所有产权人带着身份证明、房权证、还清贷款证明、他项权利证、居委会证明、析产文书等都到场办理~

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