无效的合同是未签订书面买卖合同吗

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• 问无房产证签订买卖合同无效吗
  

  无房产证的房子买卖合同不一定无效。不动产权证是拥有房屋所有权的证明,没有产权即意味着对房屋不享有物权,但是物权效力并不影响债权的效力。卖方在尚未拿到不动产权证情况下与买方签订的房屋买卖合同具有法律效力。根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问签订房地产买卖合同合同书上面的有效期是多久？
  

  房地产合同协议的有效期由双方自由约定。如果没有约定有效期的协议，就没有明确的有效期限制。一般认为有效期为协议生效之日至协议涉及的事项处理完毕之日。但是，如果履行期限不明确，根据民法典的规定，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但是应该给对方必要的准备时间。

• 问未签订合同房屋买卖合同是否有效
  

  买房未签合同，双方就没有形成买卖关系，因此是无效的。 根据《城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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