合同效力问题是什么

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• 问转租合同的效力问题
  

  房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件： 合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。 因此，只要满足上述两个条件的，则是合法转租，因此转租费也是受法律保护的。

• 问监督合同的效力问题
  

  审查合同的效力问题，主要要关注，合同的主体是否具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实合法，是否违背公序良俗。如果合同符合法律规定，是依法订立的，则合同有效。

• 问赠与合同的效力问题
  

  婚前双方正在热恋，有可能一方会赠与对方一些物品。小的赠与物就不必说了，比如手表钻戒等，一经赠与不能反悔，但如果涉及到房产等大件物品呢，比如一方为了表示自己对对方的衷心，立下一纸赠与书，说将自己的某某某处的房产赠与对方(但还未过户)，但后来婚后双方感情很快就破裂了，导致过不到一起了，这处房产怎么办?受赠人拿着赠与书到法院起诉要求对方履行该赠与，给自己办理过户手续，而另一方则申请撤销该赠与，法院会怎么办?对此，各地法院判例不一，有争议。笔者的观点是：该赠与可以申请法院撤销。理由：赠与的初衷一般是建立在亲密关系的或有血缘关系的人之间，如果没有了该特殊关系，赠与也就失去了基础。

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