男方婚前贷款买房算首套房吗

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• 问婚前女方以男方名字买房子算首套房吗？
  

  算不算首套按“认房又认贷”的原则，你说的情况女方名下房子，贷款都没有，当然要算首套。即使是婚后买的房子，离婚后名下无房产一方买房也算首套的，这也是为什么那么多人为了买房子假离婚的原因，因为可以买二套算首套首付30%利息低。

• 问男方婚前首付加房贷买了一套房
  

  财产的归属和分割与财产的性质有关。一般是婚前个人财产归个人，夫妻共同财产共同分割。而在分割夫妻共同财产时，应当先由男女双方协商解决，拿出财产分割方案，再由法院进行审查确认；如果男女双方协商解决不了，法院会先提出分割方案，尽量使男女双方能在互谅互让的基础上，达成财产分割协议。如果还是达不成调解协议的，再进行依法判决。而法院在分割财产的时候会遵循以下原则： 1.尊重当事人意愿的原则。分割夫妻共同财产时，应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿。 2.男女平等原则。 3.照顾无过错方原则。对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件，在夫妻共同财产分割时，要适当照顾无过错的一方。 4.照顾女方和子女利益的原则。 5.有利生产与方便生活原则。 6.不损害国家、集体和他人利益的原则。具体的怎么分割，双方各自分多少得根据具体的财产情况来确定。

• 问婚前买二套房算首套房吗？
  

  第二套房是第二套普通自住住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的住房贷款。2018年第二套房新政对第二套房的认定标准仍在使用。2014年9月30日，央行银监会发布了《中国人民银行、中国银行中心、信用卡中心信用卡申请监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确了认贷不认房的政策。银行认定第二套房的标准中，婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但如果两人户口不在一起，也算第二套房，即夫妻双方婚后户口虽未落在一起，但已在民政局登记结婚。现在银行不仅要求借款人提供户口簿，还要求借款人提供婚姻状况证明，结婚夫妇不能提供单身证明。因此，婚前买的房子婚后无论以谁的名义贷款都算二套房。

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