扣压货款房拍卖后先还银行的吗

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• 问房屋抵押银行贷款还不上, 银行将房子拍卖后, 银行担保贷款还要还吗
  

  1、甲方是在乙方实际贷款两年后再补办的手续，此手续是否生效？ 生效，手续可以补办的。 2、甲方是否应承担所有的剩余还款责任（甲方目前并无偿还能力）？ 看一下当时签订的协议，看一下四方承担的是一般的保证还是连带责任的。如果是后者，就要还。如果是前者，不一定。 3、乙方在此案件中应当承担怎样的责任？最终的还款责任。 4、甲方目前在外打工，是租住的房屋，老家仅有一套商品房，法院能不能拍卖甲方仅有的这套房屋？如果法院不能拍卖这套房屋，那么甲方能不能将这套房屋出售？ 一般是不能直接拍卖的。可以出售。 5、丙方在此事件中应该算是违规操作，那么这个案子应该算是追赃款还是正常的追还贷款？ 正常的。因为手续已经补好。

• 问银行货款买房要压房产证吗
  

  不压房产证。房产证做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有，银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。 《中华人民共和国商业银行法》第七条商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

• 问卖房要先还清贷款吗？我是银行的
  

  是的。按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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