夫妻在婚前共同购买房产时，可以共同拥有房产吗？

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• 问广州籍妻子和外地籍丈夫购买房产，是否可以共同拥有房产？
  

  在法律层面上，只要双方达成一致意见，就可以将房屋登记在任何受让方名下的共同所有财产。因此，在购房合同中我们没有对房屋受让方人数做出任何限制和规定。 然而，在将房屋过户至每位购房者名下的房地产权益证书（即房产证）方面，却有着详细的管理规定。依据现行法律制度，房地产权证对应持有者为每位购买人，其排列顺序遵循共同购买人的顺序。在首位购买人的房地产权证中，他们有权在“拥有房屋比例”一栏填写共有。其他共同购买人则需持有名为“房地产权益共享（共用）证”的证书，其中也相应地标明各自在该房屋中所拥有的产权比例。 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为了保障将来实现物权，可以按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

• 问夫妻的婚前共同房产可以离婚吗
  

  男女婚前的房产离婚不一定可以分，如果房产是一方的个人财产，不能分。如果夫妻双方有财产协议，约定婚前房产婚后共同所有的，那么该房产属于夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权，可以分割该房产。

• 问夫妻共同购房房产过户可以同意吗
  

  夫妻共有房产买卖需要征得双方同意。 根据法律规定，在婚姻关系存续期间购买的房产是夫妻共同财产，双方对该共同房产是共同享有、共同支配、平等处理的，因此，出售共同所有的房子需要双方的同意，夫妻一方是不可以私自将共同房产卖出的。

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