夫妻的婚前共同房产可以离婚吗

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• 问夫妻婚前财产可以算共同财产吗？
  

  夫妻婚前财产可以成为共同财产。但双方需要以合同的形式达成协议。根据有关法律，一方的婚前财产属于个人。双方书面约定财产属于共同所有的，按照约定处理。

• 问婚前财产，可以为夫妻共同财产吗
  

  夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 2021年实施的《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

• 问婚前房产属夫妻共同财产吗？
  

  夫妻共同财产有时间点的区分，一是“婚前”和“婚后”的区分点;二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。对于第一个问题很简单，我国法律规定，自领到结婚证开始就是婚后。重点是第二点，到底哪个才是“购房”时间点，什么时候才算购房成功。根据社会上常出现的情况，这里分别说明：(一)夫妻一方婚前以个人财产购房。根据有关司法解释，一般认为一方婚前财产为个人财产。(二)夫妻一方婚前以个人财产支付首付，婚后用共同财产还贷。如果婚前夫妻一方支付首付后产权已经登记在自己名下，婚后用共同财产还债，那么只是在夫妻之间产生了债权债务关系，可以理解为是用婚后夫妻共同财产偿还了一方的婚前个人债务。(三)婚前夫妻共同购房。如果产权登记在一人名下，那么该房产属于该方的个人财产。如果能显示房产属于两人共有，则属于夫妻共同房产。(四)婚前夫妻一方父母购房。根据我国婚姻法及司法解释，父母购房，产权登记为子女名下，默认为对子女的赠送，除非明确表示赠与双方，才属于夫妻共同财产。实践中，区分婚前婚后房产的，一般是以夫妻缔结婚姻关系的时间点为区分，需要注意的是这里说的缔结婚姻关系是指夫妻办理了合法的结婚登记手续，而并非很多人以为的办理结婚典礼。

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