夫妻是否可以共同购买房产？-法师兄

在非夫妻关系下,人们也可以共同购买房产。根据我国民法典的明确规定,此时双方共同购置房产的法律关系被界定为共同共有关系。双方可以根据具体情况,经友好协商后达成协议,将各自所出的资金额作为权重比,以此分配和享有该套住房所有权,或者另行设定其他比例,共同拥有该套住房的所有权。即使非配偶之间也可以共同购买房产。在这种情况下,该房产将被视为购房者的共同财产,由双方共同持有,共享经济利益并承担相应责任。在共同共有关系中,通常情况下,任何一方未经另一方同意,不得擅自对共有财产实施重大处置行为。例如,若某一方欲出售房产,则须征得全体共同共有人的书面许可;又如,某一方欲对房产进行装修改造,同样需取得全体共同共有人的书面许可。由于我国现行房地产市场实行严格的限购政策,故双方在共同购买房产时,均应满足当地政府制定的相关购房资格要求。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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婚前以个人名义购买的房子，认定为个人财产，房产证是否已经办理不影响房子的归属问题。登记在父母名义下的房子认定为父母的财产，银行是不能申请强制...

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婚后购买的房产一般是夫妻共同财产。但是如果婚后购买的房产是一方用个人财产购买的；或者是一方父母出资购买，以及一方父母支付首付购买，一方用个人...

夫妻共同购买按揭房应当认定为夫妻共同财产，归夫妻双方共同所有，即使房产证只登记了夫妻一方名字的，房产也应当认定为夫妻共同财产。不过对于按揭房如果离婚进行财产分割时，要是由法院判决如何分割的，法院一般不会判决房产归属，一般会先判决房产归一方使用。因为按揭房在未还完贷款之前夫妻并未取得房屋产权，不宜判决房产归属。

在法律层面上，只要双方达成一致意见，就可以将房屋登记在任何受让方名下的共同所有财产。因此，在购房合同中我们没有对房屋受让方人数做出任何限制和规定。然而，在将房屋过户至每位购房者名下的房地产权益证书（即房产证）方面，却有着详细的管理规定。依据现行法律制度，房地产权证对应持有者为每位购买人，其排列顺序遵循共同购买人的顺序。在首位购买人的房地产权证中，他们有权在“拥有房屋比例”一栏填写共有。其他共同购买人则需持有名为“房地产权益共享（共用）证”的证书，其中也相应地标明各自在该房屋中所拥有的产权比例。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为了保障将来实现物权，可以按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

一般来说，夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，故而会选择共同贷款。