非夫妻名下怎么贷款

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• 问妻子名下的房产, 丈夫用丈夫名下的公积金贷款, 能否用妻子名义买房
  

  若您和妻子名下的房贷已经还清，再次购房算首套房，首付最低3成，基准利率，商贷4.9%；若使用公积金贷款，需要看您和妻子前期是否使用过公积金贷款，如果已经使用过2次，不能再次申请公积金贷款，参考以下：1）市公积金贷款①首次使用市公积金贷款认房不认贷：以家庭为单位，查其名下的房产套数及现有房屋面积（名下房屋总面积≤100平或人均面积≤32平），不管之前购房人是否有过商业贷款记录或者有房产转出②二次使用市公积金贷款认房认贷：认房：以家庭为单位，查询南京范围内登记在其名下和备案在其名下的住宅套数及现有房屋面积（名下房屋总面积≤100平或人均面积≤32平）认贷：以家庭为单位，南京公积金系统查询公积金贷款记录（上一次公积金贷款结清）第一次公积金贷款结清，以家庭为单位（夫妻双方加未成年小孩），目前名下房产≤100平或人均面积≤32平2）省公积金贷款①首次使用省公积金贷款不认房不认贷：以家庭为单位，不查其名下的房产套数且不管之前购房人是否有过商业贷款记录或者有房产转出②二次使用省公积金贷款认房认贷：认房：以家庭为单位，查询南京范围内登记在其名下和备案在其名下的住宅套数及现有房屋面积（名下房屋总面积≤100平且人均面积≤32平）认贷：以家庭为单位，南京公积金系统查询公积金贷款记录（上一次公积金贷款结清）第一次公积金贷款结清，以家庭为单位（夫妻双方加未成年小孩），目前名下房产≤100平且人均面积≤32平

• 问婚前夫妻双方贷款买房，产权登记在准夫妻双方名下。
  

  约定按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。后续的房贷应由双方共同偿还，也可以在分割该房产时，通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。

• 问婚前的房子婚后我在妻子名下与贷款夫妻共同还款
  

  第一个房产，属于婚前财产，该房屋归你，但就婚后还贷部分，属于用夫妻共同财产还贷的，故若离婚，须就还贷部分的一半补偿给女方；第二个房产，婚后购买，属共同财产，无论贷款钱是否你付，均属双方以共同财产还贷的，该房屋双方各半，若离婚，拿房的一方须按房屋价值的一半（扣除贷款）支付给另一方；您太太婚后有无上班与离婚时的财产分割无关。

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