房屋租赁的次承租人是否享有优先承租权？

大家都在问查看更多

• 问房屋承租人享有优先承租权么
  

  房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。 即承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。同等条件的内容，首先是指同一价值；其次，价款的支付方式与期限也应等同，分期付款方式也相同。

• 问房屋承租人优先租赁权是什么
  

  公有住房承租人优先享受以下权利： 1、转租权 公有居住房屋承租人转租房屋，不需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面告知出租人;未告知出租人的，出租人可以解除租赁合同。 2、转租金的确定权 房屋转租的租金，由转租当事人协商确定。 3、转让对房屋的承租权 公有居住房屋承租人将承租权转让给他人，应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。

• 问租赁期满后继续出租的，承租人是否也享有优先承租权
  

  按市场交易习惯，租期届满，原房继续出租，且原承租人仍愿租用原房的，承租人在同等条件下，享有优先于其他承租人的承租权利。但法律并没有明确规定承租人的优先承租权。但在某些地方法规里有，如《上海市房屋租赁条例》第四十四条规定，房屋在租赁期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。这确认了承租人的优先承租权，但真正执行起来有一定的困难。因为行使优先承租权有两个前提。1、租赁期满后继续出租的，承租人有优先承租权。但什么情况才算继续出租没有规定。出租人在期满后自用3个月算不算继续出租？如果算得话，自己使用1天后再出租，算不算继续出租？2、承租人在同等条件下，才有优先权。而什么是同等条件没有规定。例如原来的租金是10000元，那么10010元算不算同等呢？假如不算，10001元算不算同等呢？ 要保障自己的优先承租权，承租人可以合同条款来弥补法律原则规定的不足。首先明确出租人继续出租的，自己在同等条件下有优先承租权。 1、明确定义什么是“出租人继续出租”，比如出租人要自用，那么自用的期限可以加以限制，比如至少自用1年，否则视为出租人违约，应承担一定数额的违约赔偿责任。2、约定什么是“同等条件”，如租金上下不超过10%就算同等条件，比如原租金是10000元，其他人员出的价格只要不超过11000元，承租人就有权以10000元继续承租；如果其他人员出的价格为12100元，那么承租人有权以11000元继续承租，这样就防止各种侵害优先承租权的情形出现。

相关法律短视频查看更多

• 0'59
  租赁合同解除次承租人怎么办

  2,243人已观看

• 1'13
  租赁合同承租人违约怎么办

  1,232人已观看

• 1'03
  申请公租房退伍军人优先吗

  7,028人已观看

• 1'01
  房屋租赁登记有何效力

  791人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋租赁的次承租人是否享有优先承租权

  221人已浏览

• 
  房屋租赁的次承租人是否享有优先承租权？

  191人已浏览

• 
  房屋租赁的次承租人享有优先承租权吗

  156人已浏览

• 
  房屋承租人是否享有优先承租权？

  116人已浏览