房改房拆迁怎么赔偿-法师兄

房改房遭遇拆迁时，拆迁中的各项补偿和安置由产权人享有，有权选择拆迁补偿方式，可以选择房屋产权调换、货币补偿等补偿方式。而如果被拆迁人对房屋只享有部分产权，那么拆迁补偿一般可以按照产权比例进行分配。【相关延伸】问：房改房拆了不赔偿怎么办？答：房改房拆了不赔偿，可以诉讼到人民法院解决。如果对补偿协议中补偿的数额没有异议，只是一直拿不到协议中写明的补偿款的话，可以就协议的履行到法院起诉。

答

房改房遭遇拆迁时，拆迁中的各项补偿和安置由产权人享有，有权选择拆迁补偿方式，可以选择房屋产权调换、货币补偿等补偿方式。而如果被拆迁人对房屋只...

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购买后，房屋变成正常的商品房，拆迁补偿参照商品房。拆迁建设单位应当按照规定的标准向被拆迁房屋的所有人或者使用人支付各种补偿金。一般有：（1）...

房改房购买之后就变为正常的商品住房，其拆迁补偿参照商品住房。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

拆迁补偿价格由区、县政府参照被拆迁房屋所在地区普通住宅商品房价格确定，报市国土资源和房屋土地管理局批准后实施。城市市政建设项目房屋拆迁补偿价格由市政府有关主管部门根据当时项目范围内普通住宅商品房价格的平均水平确定。对补贴面积部分，按经济适用住房均价给予补偿。城市、郊区和远郊，县的经济适用住房均价根据当地经济适用住房的市场供应价格确定。例如：如果一户人家的建筑面积为20平方米，补偿价格按每平方米5000元计算，经济适用房平均价格为每平方米3100元，这户人家能得到多少补偿？按计算公式，这户人家的拆迁补偿面积＝20平方米×0．7（系数）＝14平方米。由于拆迁补贴面积不足15平方米，按15平方米计算（必须符合规定条件）。再次应用计算公式，该户拆迁补偿＝20平方米×5000元／平方米＋15平方米×3100元／平方米＝146500元。新办法还规定，为避免国有资产流失和建设单位地价双重负担，拆除原划拨土地上的成套住宅，被拆除房屋使用人的补偿不含土地出让金，具体标准参照已购公有住房上市的有关规定执行。也就是说，如果住宅是按房改房购买的，补偿金是多少如果是租赁住宅，必须扣除3％的土地出让金。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。房改房补偿一般有房屋补偿费(房屋重置费)，周转补偿费，奖励性补偿费等。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。