离婚时，哪些情况下的房产不能分割?

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• 问哪些情况下离婚财产不得分割
  

  以下财产离婚不能分割： 1、财产所有权不属于夫妻任何一方； 2、以他人名义购买的房屋产权不属于夫妻任何一方； 3、一方父母买的房子，明确表示属于一方，属于个人财产，不能分割； 不属于夫妻共同所有的财产； 5、一方婚前财产。

• 问哪些情况下不离婚能分家产
  

  根据法律规定，不离婚能分家产的情况：一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

• 问离婚时房产不能分割的情形是哪些
  

  以下房产不可以进行分割 1、期房不能分割，必须在开发商办理过户后才可以进行分割; 2、用他人身份购房，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。 3、买二手房未过户，在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。 4、受赠、继承未过户，配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。 5、只有使用权没有所有权，只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。 6、以孩子名义买房离婚时不能分割，父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。所以，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。

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