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1、只要合同条款不违反法律或行政法规的禁止性规定,合同即为有效;2、如果面积误差未超过百分之三,则属于正常范围,双方应互不相补,超过则应按合同约定的平方米单价重新确定价格;3、要看证据,如有证明证明代理权确定存在,且卖家事后又予以追认,则仍然是有效的;这种情况下,代理人最多承担买家已经支付款项及利息的义务,其他没有更多的法律责任;税款承担可以自由约定,但一般情况下税务局不会认帐,只对内有效;建议按法律规定办;按法律销售房屋不动产税由卖方承担,契税由买承担。你可以约定:凡与本次房屋转让的有关税收包括销售不动产营业税、契税、土地增值税、个人所得税(一般仅对增值部分)等均由买方承担。
总用地就是总的面积(包含了代征城市道路面积),土地证上的面积是实际面积,不含代征道路面积, 占地面积是建筑基底面积,不包含广场绿化停车等。
一,要看你们之间有没有合同,以及合同上是怎么约定的,关于面积写明是多少。如果合同中已经明确了购房面积,一般其没有权利要求增加款项。 二,关于“定金”与“订金”问题 我不知道你们有没有在合同中约定过。这两种担保方式其实不一样的。不知你交付“订金”的时候,写的是哪一种。 前者可以主张“定金罚”,如果收定金一方违约,付定金的一方可以要求双倍返还。至于后者要看情况了,一般付定金一方违约,也可以要求返还。
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