民房过户究竟可以过户吗

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• 问民房可以过户吗
  

  如属于农民的宅基地房屋,是不可以卖给村集体以外的成员的,因此,这样的房也是无法过户的! 如属于集体所有制的农村土地在集体内部可以买卖，比如，同村村民可以相互交易，但是不能集体所有制的土地不能卖给集体外面的人，如果要上市交易，必须先经过政府征地，将土地使用权转化成国有，然后才可以通过土地市场出让。 《民法典》第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

• 问房产过户费用究竟是多少
  

  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半。（6）房屋产权登记费：80.00元，买方承担。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳，买方承担。

• 问房屋过户究竟需要哪些材料
  

  产权人身份证、户口本、婚姻证明；产权证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、平面图；房产减免审批表、完税凭证；房屋过户登记申请表。

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