买卖或者以其他形式非法转让土地的，土地使用权的违法所得如何计算-法师兄

根据《土地管理法》第73条的规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得。而违法所得如何计算，实践中要注意以下三个方面：一是违法所得是否包含土地本身，二是违法所得是否包含地上建筑物的价值，三是违法所得是否包含转让方原取得用地的成本和开发用地的成本。全国人大法工委、原国家土地管理局针对湖北、广东等地国土资源主管部门有关请示作出过明确答复，即违法所得不包含土地本身，也不包含地上建筑物的价值（在土地与地上建筑物同时转让时，应扣除地上建筑物的价值部分），但转让方原取得用地的成本（如征地费用）和开发用地的成本（对土地的投入）不从违法所得中扣除。

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１、根据《土地管理法》第７３条规定：“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规...

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买卖或者以其他形式非法转让土地，是指违反土地管理法律、法规的规定，将土地权利完全或部分，永久或在一定期限内转移给他人，从而获取利益的行为。根据《土地管理法》第73条和《实施条例》第38条的规定，非法转让土地的法律责任是： 1、没收违法所得。 2、对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。 3、对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。 4、可以并处罚款。罚款额为非法所得的50％以下。 5、对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。 6、构成犯罪的，依法追究刑事责任监察部、国土资源部《关于违反土地管理规定行为行政处分暂行办法》规定： (1)买卖或者以其他形式非法转让基本农田不足3亩，或者其他耕地不足5亩，或者其他土地不足10亩的，给予警告、记过或者记大过处分； (2)买卖或者以其他形式非法转让基本农田3亩以上不足5亩，或者其他耕地5亩以上不足10亩，或者其他土地10亩以上不足20亩的，给予降级或者撤职处分。 (3)买卖或者以其他形式非法转让基本农田5亩以上，或者其他耕地10亩以上，或者其他土地20亩以上的，给予开除处分。《中华人民共和国刑法》第228条规定：“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定： “情节严重”是指： (1)非法转让、倒卖基本农田5亩以上的； (2)非法转让、倒卖基本农田以外的耕地10亩以上的； (3)非法转让、倒卖其他土地20亩以上的； (4)非法获利50万元以上的； (5)非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等。 “情节特别严重”是指： (1)非法转让、倒卖基本农田1O亩以上的； (2)非法转让、倒卖基本农田以外的耕地20亩以上的； (3)非法转让、倒卖其他土地40亩以上的； (4)非法获利100万元以上的； (5)非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节，如造成严重后果等。

根据《土地管理法》第73条规定： “买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”根据《刑法》第228条规定： “以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5% 以上20%以下罚金，情节特别严重的处3年以上7年以下期徒刑，并处非法转让、例卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金。”按理说政府征地的都有一套严格的程序，不然就会对被征地人的利益造成损害。而要是政府强行征地的话，那么被征地人可以依法申请行政复议或直接提起行政诉讼，以此来救济自己的利益。

１、根据《土地管理法》第７３条规定：“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。２、根据《刑法》第２２８条规定：“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处３年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额５％以上２０％以下罚金，情节特别严重的处３年以上７年以下期徒刑，并处非法转让、例卖土地使用权价额５％以上２０％以下罚金。”