物业规定停电应遵循的条文

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• 问物业交收的过程应遵循哪些原则
  

  房地产交付环节应遵循以下四个步骤 第一步是在房地产交付之前，必须通知所有者卖掉房子 第二步，所购房屋的水，电，煤气，有线电视费，供暖费，物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；　 第三步是向销售业主领取房屋钥匙 第四步，买方与该房地产公司签订了新的房地产暖气合同。

• 问反担保物价值的确定，应当遵循哪些规则？应当遵循哪些原则确定价值
  

  市场定价原则在对各种押反担保方式的设定上应用广泛。在我公司的实践中，接受科技企业的知识产权类反担保物。如专利权，软件产品的著作权，企业的股权，特种行业或特殊产品经营的许可权等等。 鉴于我国社会中介体系的公正性和权威性尚不尽人意，因此，我们不把各类评估报告所做的价值认定作为经类反担保物价值的确立依据。 各种权利只有在附着于它的产品或服务实现了较大价值的前提下，这种权利的价值才能突现出来。比如专利权，我们认为，当这种专利产品没有实现销售收入或者没有实现圈套的销售收入时，其作为债务抵押品的价值是不存在的。

• 问物业公司应该规定不交物业费停水停电吗
  

  物业公司无权因为业主不交物业费就停水停电，水电等费用物业只是代替供水、供电等单位收取的，因此没有水电的停用权利。而业主不交纳物业费的，属于业主违反了合同约定，应当承担违约责任。根据《物业管理条例》第四十四条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。根据2021年施行的《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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