转让土地使用权，要交多少契税

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• 问土地使用权转让契税怎么交
  

  《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）第二条，本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

• 问土地使用权转让契税需要交几次
  

  我国土地政策是“地随房走，房随地走”。也就是两者不能单独交易，不能只买房不买地，也不能只买地不买房。根据国家土地管理相关法律法规和《中华人民共和国契税管理暂行条例》及其实施细则的规定，土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、筑构物和其他附着物)转让给他人的，应按照转让的总价款计征契税。也就是说只交一遍就可以了。

• 问农村土地使用权转让要交契税吗？
  

  农村土地使用权转让应当缴纳营业税。营业税的征税范围包括在中华人民共和国境内提供的应税劳务、无形资产转让和房地产销售。土地使用权的个人转让是土地使用权人通过出售、交换、赠与将土地使用权转让给对方和对方的行为，属于无形资产转让，应缴纳营业税。

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