物与人担保谁优先？

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• 问承租人的优先购买权与共有人的优先购买权谁更优先
  

  承租人的优先购买权与共有人的优先购买权共有人更优先。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人应当享有同等条件下优先购买的权利，但房屋按份共有人行使优先购买权的除外。

• 问承租人优先购买权与共有人优先购买权谁更
  

  承租人的优先购买权与共有人的优先购买权共有人更优先。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人应当享有同等条件下优先购买的权利，但房屋按份共有人行使优先购买权的除外。

• 问企业破产，担保物权人可以优先受偿
  

  可以。对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权;放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。 风险提示：破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; (二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款; (三)普通破产债权。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

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