房子预售最长要多久

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• 问房屋预售合同多久要备案
  

  自签订房屋预售合同之日起30日内要备案。 根据法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

• 问租房子最长租多久
  

  租房时间法律没有限制，但租房签订的租房合同最长期限为20年，超过20年的，超过部分无效。 如租赁20年后想继续租赁，可续签合同，续签期限不得超过20年。

• 问抵押房子，最长多久收房
  

  住房贷款到期，银行不会马上收房。银行一般在借款人几期后打电话催款，有可能访问催款。银行催款后，借款人不偿还，银行也不能自己收房，向法院起诉。法院判决后，可依法处置抵押房地产。处置方式多为拍卖，拍卖所得金首先用于偿还借款利息、贷款本金、罚款和诉讼费等。如果还款后有馀额，就还给家里的借款人。若拍卖款不足抵扣银行欠款的，剩余欠款仍需借钱方偿还。若抵押房产是借钱方家庭的唯一住房，法院会要求解决借钱方家庭居住问题后才能处置房产。例如，通过租房，大方地改变小房间等方法解决。若借钱方家庭居住问题未得到解决，用于抵押的唯一住房也不能被立即收房拍卖。

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