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物业费构成要素有以下几点: 1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费; 2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用; 3、物业管理区域绿化养护费用; 4、物业管理区域清洁卫生费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧费用; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 物业服务费为物业企业经营性收费,其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题,在这里要特别说明一下,此项费用属于行政事业收费,由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。
1、针对不交物业费的小区业主,归属于违背物业管理合同书承诺,小区业主贷款逾期不缴纳物业管理花费的,业主会理应催促其期限缴纳; 2、逾期仍不缴纳的,物业管理公司能够向人民检察院提起诉讼。
物业费由物业服务企业向业主直接收取。业主应当根据物业服务合同约定,按时足额交纳物业费。收取物业费的时限由物业服务企业与业主委员会协商确定,但一次收取物业费的时限不得超过一年。业主与物业使用人约定由使用人交纳物业费的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主转让物业时,应当与物业服务企业结清物业费;未结清的,买卖双方应当对物业费的结算作出约定,并告知物业服务企业。
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