商品房预售合同的核心要素包括哪些方面呢-法师兄

商品房预售合同应当包括以下条款： 1. 合同双方的名称、地址，以及法人组织的法定代表人签名。 2. 预售商品房的位置和编号。 3. 预售商品房的数量和面积，应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积还是使用面积或其他面积。 4. 房屋的价款，包括每平方米的价格，并标明总价。 5. 交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。 6. 房屋的使用性质，明确为住宅、办公用房或其他用房。 7. 房屋产权转移的方式和期限。 8. 违约责任。 9. 双方约定的其他条款。根据《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

答

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接...

答

1.主体。即房屋开发商和购房者，应写明双方的名称地址等。2.预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用...

商品房买卖合同是购房者保护合法权益的主要法律依据。商品房买卖合同的主要内容包括以下几个方面：一是注意审核国有土地使用权证书还剩多少年。在实践中，从开发商购买房地产往往不是70年的土地使用权。从开发商拿到土地，出资建设到最终完成销售，可能还有60年甚至50年的使用期，甚至更短。购买房产时，请多注意观察。二、认真审核开发商应办理的法定手续及相关证件，开发商应有五证二书。其中，实际交易中最重要的是是是否有《商品房预售许可证》。3、咨询贷款的审批程序大多数买家需要贷款。请去贷款银行了解是否符合贷款政策、贷款利率、月还款金额，掌握贷款流程，避免首付后贷款审批失败，从而承担合同履行不了的违约责任。四．产权登记及费用：明确双方的职责分工、产权登记时间及相关费用。五、违约责任的约定明确具体。合同一旦确定，就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，就成为双方解决纠纷的依据。当发现合同有明显的不利条款时，在签订合同时，要敢于与开发商争取。

商品房预售的程序包括： 1.开发商申领预售许可证； 2.签订商品房预售合同； 3.预售合同登记备案和预告登记； 4.交付建成商品房并移转产权。

一、什么是商品房预售？商品房预售，即指房地产开发企业将尚未竣工的，将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋预售与买受人，由买受人支付房屋价款的行为。《城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售必须具备四个条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算。投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、商品房预售合同有什么性质？1、商品房预售合同的定义商品房预售合同是由房地产开发企业(预售方)与购房者(预购方)签订，由预购方先支付定金或预付款，预售方在合同约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方的书面协议。2、商品房预售合同与一般买卖合同在性质、特征及适用法律方面的异同(1)共同之处商品房预售合同是一种特殊的房地产买卖合同。除其特殊性外，具有买卖合同的一般性质。第一、商品房预售合同具备买卖合同一般性质和特征。商品房预售合同双方当事人的行为的本质仍是买卖行为，预购人支付价款是为了取得房屋所有权，开发商接受价款负有交付房屋的义务。第二、商品房预售合同有关付款、标的物交付、违约责任等条款内容与一般买卖合同基本相同。第三、在实践中遇到商品房预售合同纠纷缺乏专门的法律规定时，应按买卖合同一般规定来处理。(2)特殊性体现