房产质押的申请步骤以及法律解决方法-法师兄

确定开发商已完成初始登记是开发商办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应该在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等。因此,在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,或者到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在购房合同中应约定开发商办理初始登记的时限,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表后,需要开发商签字盖章。有些开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

《商品房销售管理办法》：第五章　交付　　第三十四条　房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。\n房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。\n房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

答

符合以下条件的，可在当地房管局申请公共租赁住房。《公共租赁住房管理办法》第七条规定，申请公共租赁住房需要满足以下条件：（一）在本地无住房或者...

答

根据不动产登记条例规定,申请不动产登记,当事人双方必须共同申请,但以下情况可以由当事人单方申请: 1. 尚未登记的不动产首次申请登记的; ...

根据《民事诉讼法》第一百九十九条的规定，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。此外，当事人申请再审时，不会停止判决、裁定的执行。

房地产抵押贷款需求需要满足以下条件： 1. 申请人需为具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时实际年龄不超过65周岁。 2. 需持有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。 3. 具备良好的信用记录和还款意愿。 4. 具有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 5. 所抵押房屋的产权需明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未做其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 6. 具有支付所购房屋首期购房款的能力。以新购住房作最高额抵押的，需具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30的首付款已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。 7. 借款人需具有合法有效的购房合同或协议。

收养公证的具体程序包括申请、受理、审查和出证。收养关系的当事人需要向公证处提交一份书面申请,并提供有关材料及其他所需的资料,以满足收养关系成立的实质要件。公证处受理申请后,进行审查,如果符合收养条件,公证处将出具收养关系成立的公证书。温馨提示:不同地区的法院在审判尺度上可能存在微妙的差异,这是很正常的现象。在办理案件时,建议尽量选择专业的律师,进行法律咨询和维护合法权益。