上海房产抵押的具体步骤以及相关法律规定-法师兄

房地产抵押贷款需求需要满足以下条件： 1. 申请人需为具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时实际年龄不超过65周岁。 2. 需持有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。 3. 具备良好的信用记录和还款意愿。 4. 具有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 5. 所抵押房屋的产权需明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未做其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 6. 具有支付所购房屋首期购房款的能力。以新购住房作最高额抵押的，需具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30的首付款已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。 7. 借款人需具有合法有效的购房合同或协议。

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在办理房地产抵押登记时,抵押双方需要携带以下有关法律文件: 1. 营业执照复印件; 2. 抵押当事人的身份证明或法人代表证明书; 3. 如...

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下列财产可以抵押： (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物; (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; (三)抵押人依法有权处分的国...

根据法律、行政法规或国务院决定，设立分公司必须经过批准，或者在经营范围中，若涉及法律、行政法规或国务院决定规定在登记前须经批准的项目，则需提交相应的批准文件。

一、廉租房申请条件： 1. 申请人需具有5年以上当地城市常住户口； 2. 申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭； 3. 申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下，家庭住房总建筑面积在50平方米以下； 4. 申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的； 5. 申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房。二、廉租房申请流程： 1. 提出申请：低收入家庭应向户籍所在地镇人民政府（街道办事处）提出书面申请； 2. 政府初审：镇人民政府（街道办事处）在受理申请后的30日内对申请人的家庭收入和家庭财产及家庭住房状况是否符合规定条件进行审查，提出初审意见并张榜公布家庭收入情况和住房情况。若公示无异议，将初审意见和申请材料一并报送区、县住房保障主管部门； 3. 审核：区、县住房保障主管部门在收到申请材料后的15日内对申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请人申请材料转同级民政部门； 4. 民政部门审核：民政部门在收到申请材料后的15日内对申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并反馈同级建设（住房保障）主管部门； 5. 建设（住房保障）主管部门审核：建设（住房保障）主管部门在收到符合条件的申请人申请材料后，15日内对申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请材料转同级民政部门； 6. 审核通过：符合条件的申请人由建设（住房保障）主管部门予以公示，公示期限为15日。对经公示无异议或异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。审核不通过的，建设（住房保障）主管部门应当书面通知申请人，说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以向建设（住房保障）主管部门申诉。

房屋过户了还要办抵押以及相关法律规定房屋抵押不需要过户，房屋抵押流程如下：第一步:提交所需证件抵押借款人(自然人)需提供的证件: 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证; 借款人身份证,户口簿; 还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件) 单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份第二步:看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。第三步:签署抵押借款合同借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。第四步:公证借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证) 由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。第六步:借贷、放款在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。