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如果购买了小产权房,还未取得产权证明,此时可以跟对方协商是否可以解除合同。因为小产权房不能办理房产证,对于买方而言存在一定的法律风险。根据《...
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1,你弟弟购买的是小产权房,该房产无法办理真正意义上的房产证,无法过户,无法继承,无法公证,无法享受拆迁补偿的利益,当然你弟弟对房产的所有权也得不到法律的支持,因此风险相当大; 2,当然他们签订的购房协议是有效的,受法律保护,对方违约时,你弟弟可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任,赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失,还包括可得利益,即合同履行后可以获得的利益,主要是房屋增值部分的损失。 3,购买小产权房并非明智之举,因为要顺利完成交易所消耗的时间过长,其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价,而其可能损失的却是整个房屋。
1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房,建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的,你放心买好了,要真的拆除或整治,当地ZF还真不好下手; 2、既然在乎这小产权房的便宜,也就说明你是刚需,不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题,不适合投资。买了住住而已,没问题的; 3、尽量买交了房的现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,改签的各种协议都给他签好,交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“,小产权房本来就是非法的,期房更加有风险; 二、我个人估计楼主说的应该不是小产权房,那建议如下:如果是50年产权的,那可能就不是一般意义上的小产权房了,应该归为”商、办、工业“的类型,这种是非居住类的商品房。只要物业不干涉你住,你放心住好了,上海这种类型的都叫酒店式公寓,没有产权风险。唯一有问题的是两个:(1)水电费贵,没有(合法接入的)煤气;(2)非居住用途的商品房(仅指上海,其他地方不清楚),物业管理费是不需要报物价局的,今后有物业管理费的问题。谨供你参考吧。
1、是否是大红本的商品房,关键看开发商有没有取得预售许可证,如果有预售许可证,则房屋肯定是大红本的商品房,另外从土地性质上也可以看出来,商品房只能在国有土地上开发,小产权房屋是在集体土地上建起来的供村民居住的房屋,不属于商品房,不能上市交易。2、如果已经取得预售许可证所签订的合同是有效合同,开发商应该严格按照合同约定的时间履行办证义务,在规定的期限内没有办下房产证,买房人是可以追究开发商的违约责任的。3、如果没有取得预售许可证而签订买卖合同,则买卖合同是无效合同,买房人可以追究开发商的缔约过失责任,如果有证据证明开发商有欺诈行为,则买房人可以主张双赔。
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