请问一下关于房屋预告登记的办理流程

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• 问预售房屋登记，预售房屋抵押登记流程
  

  预售房屋抵押登记程序如下：1、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。2、办理不动产抵押登记，应向登记机关提交以下文件：（1）抵押当事人的身份证明书或法人资格证明书（2）抵押登记申请书（3）抵押合同（4）国有土地使用权证明书、住宅所有权证明书或不动产权证明书、共享住宅必须提交住宅共享权证明书和其他共享者同意抵押的证明书（5）抵押人有权设定抵押权的文件和证明书（6）抵押房地产价值的资料：（7）登记机关认为必要的其他文件。3、注册机构应审查申请人的申请。所有权明确。证明资料齐全的，应当从受理登记日起7天内决定是否登记，不登记的，应当书面通知申请人。4、依法取得的房屋所有权证书房产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证书》注明其他权利后，由抵押人收取。向抵押权人发行房屋其他票。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房产在抵押期间竣工时，当事人应当在抵押人领取房产权属证书后重新办理房产抵押登记。因此，预售商品房抵押登记以登记机关（一般应为房管局或房地产管理局）在抵押合同上记载了抵押事实为准，此时预售商品房抵押合同生效，银行取得抵押优先权。

• 问房屋预告登记办理流程,具体规定有哪些
  

  房屋预告登记办理流程如下： (1)开发商有《预售许可证》。 (2)与开发商约定房屋预告登记。 (3)申请预告登记。 (4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

• 问已经办理了预告登记证,请问我的房屋抵押预告登记证能办理银行贷款吗？
  

  你的房屋抵押预告登记证办理贷款是不可以的，你必须先办理房屋抵押证，房屋抵押证就是房屋他项权证书。是房屋所有人将其房屋以不转移占有的方式抵押给银行或其他人,在办理抵押登记时由登记机构出具的抵押权人享有该抵押房屋抵押权的证明。通俗一点,房地产预告登记证明是为下一步办房屋所有权证作准备,房屋抵押证只有在办理房屋所有权证后才能办理，所以你的房屋抵押预告登记证不能办理贷款。

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