一房二卖合同如何处理-法师兄

一房二卖具备下列条件的，其民事法律行为就是有效的：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。因此，只要合同订立的双方各自都是完全行为能力人，并且对买卖合同是达成合意，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该行为就是有效的法律行为，即使是可撤销的行为，必须受到欺诈可撤销的，在可撤销之前都是符合有效要件的，因此也是有效的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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根据法律中的规定，一房二卖合同中如果其中一个买受人已经取得了房屋的所有权证的，那么另外一个买受人签订的房屋买卖合同可能被撤销或者认定为无效合...

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一房二卖，指出卖方同时以两个买卖合同将同一特定的房屋出售给两个不同的买方。买受人在不知情的情况下与卖方签订合同的，卖方一房二卖主要有以下处理方式：（1）以登记为准。如果两份合同中的一份已经登记过户，因为物权优先于债权，确认已经登记过户的一方享有房屋所有权。（2）以鉴定合同的顺序为准。如两份合同均未登记，且标的房屋尚未交付，则按合同签订顺序确定合同成立效力，顺位在先的合同有效。（3）第一买受人转让后出售第二人的，出卖人没有房屋所有权，但签订的买卖合同仍然有效，买受人可以要求出卖人承担违约责任。买受人遇到一房二卖的情况，根据相关司法解释，买受人可以请求解除合同，返还已付房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的，出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式： 1、以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 2、以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。 3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，出卖人已没有房屋所有权，但是所签订的买卖合同依旧是有效的，买受人可以此合同请求出卖人承担违约责任。买受人遇到一房二卖的情形时，根据相关的司法解释，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

房地产产权的设立、变更、转让、消除，登记后生效。为保证未来物权的实现，可以申请预告登记。未经预告登记权利人同意处置房地产的，不具有物权效力。卖方一房二卖，区分以下情况：一、房屋未转让的情况：已办理房地产登记手续的购房人拥有房屋所有权。二、房屋未转让登记，房屋未交付的：房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。三、两份合同均未办理登记手续：房屋转让占有，视为房屋交付使用。四、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续，且房屋尚未交付，预付房价的买受人优先取得房屋所有权。不能取得房屋所有权的一方可以根据房屋销售合同追究卖方的违约责任。