婚前和婚后购买的房产应该如何处理？

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• 问婚前购房如何处理婚前买房的法律后果有哪些
  

  对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。

• 问男子婚前买房婚后以后离婚，若想了解前妻的财产，前妻应该如何处理
  

  一、你前妻所述方式，在理论上是可行的，但对你而言，存在巨大风险。 二、如果你前妻诚实守信，到没有问题；如果你前妻不诚信，则你有可能面临钱财两空的局面； 三、建议：与你前妻签订协议，对各自享有的房屋份额、房屋的处理方式、付款期限及方式约定明确。同时，要求你前妻对应付你的款项提供抵押担保或找保证人提供保证担保。如此，如果你前妻不付款给你，你可以实现抵押权或要求保证人承担担保责任。

• 问婚前一方购买房子，婚后用作离婚财产，如何处理
  

  夫妻一方婚前购买的房屋，离婚时一般不分割，因为婚前财产依法归一方个人所有；夫妻双方通过签订书面财产协议约定婚前财产归夫妻所有，或者婚后房屋产权变更为夫妻的，按照夫妻共同财产平等分割。

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