房屋修缮标准是什么?-法师兄

2修缮工程分类 2．1按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。 2．2翻修工程。 2．2．1凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。 2．2．2翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。 2．2．3翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。 2．2．4翻修工程主要适用于： 2．2．4．1主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。 2．2．4．2因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。 2．2．4．3地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。 2．2．4．4无修缮价值的房屋。 2．2．4．5基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。 2．3大修工程。 2．3．1凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。 2．3．2大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以上。 2．3．3大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。 2．3．4大修工程主要适用于严重损坏房屋。 2．4中修工程 2．4．1凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。 2．4．2中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20％以下。 2．4．3中修后的房屋70％以上必须符合基本完好或完好的要求。 2．4．4中修工程主要适用于一般损坏房屋。 2．5小修工程 2．5．1凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。 2．5．2小修工程的综合年均费用为所管房屋时造价的1％以下。 2．6综合维修工程 2．6．1凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。 2．6．2综合维修工程一次费用应在该片（幢）建筑物同类结构新建造价的20％以上。 2．6．3综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。 2．6．4综合维修的竣工面积数量在统计时进入大修工程。注：以上提及的“完好房屋”、“基本完好房屋”、“一般损坏房”、“严重损坏房”等，其概念区分，详见《房屋完损等级评定标准》。

答

１、房屋的修缮，均应按照租赁法的规定或租赁合同的约定办理。２、市政污水（雨水）管道及处理装置、道路及桥涵、房屋进户水电表之外的管道线路、燃气...

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修缮标准：按不同的结构、装修、设备条件，把房屋划分成一等和二等以下两类。一、符合下列条件的为一等房屋： 1.结构：包括砖木(含高级纯木)、...

为了统一掌握房屋修缮的范围和标准，充分发挥维修资金的效益，延长房屋的使用寿命，城乡建设护部委托南京市房地产管理局编制了《房屋修缮范围和标准》。详见《房屋修缮范围及标准》。

修缮标准：按不同的结构、装修、设备条件，把房屋划分成一等和二等以下两类。一、符合下列条件的为一等房屋： 1.结构：包括砖木(含高级纯木)、混合和钢筋混凝土结构，其中，凡承重墙柱不得有用空心砖、半砖、乱砖和乱石砌筑者。 2.楼地面：楼地面不得有用普通水泥或三合土面层者。 3.门窗：正规门窗，有纱门窗或双层窗。 4.墙面：中级或中级以上粉饰。 5.设备：独厨，有水、电、卫设备，采暖地区有暖气。二、凡低于以上所列条件者为二等以下房屋： 1.《房屋修缮工程质量检验评定标准》按主体工程、木门窗及装修工程、楼地面工程、屋面工程、抹灰工程、油漆粉饰工程、水、电、卫、暖设备工程、金属构件及其它等9个分项工程进行确定。如对一、二等房屋有不同修缮要求时，在有关款、项中单独规定之。 2.凡修缮施工都必须按《房屋修缮工程质量检验评定标准》的规定执行。

1、房屋的修缮，均应按照租赁法的规定或租赁合同的约定办理。 2、市政污水（雨水）管道及处理装置、道路及桥涵、房屋进户水电表之外的管道线路、燃气管道及灶具、城墙、危崖、滑坡、保坎、人防设施等的修缮，由各专业管理部门负责。 3、房屋修缮，应注意做到：（1）与抗震设防相结合。在抗震设防地区，凡房屋进行翻修、大修时，应尽可能按抗震设计规范和抗震鉴定加固标准进行设计、施工，中修工程也要尽可能采取抗震加固构造措施。（2）与白蚁防治相结合。在白蚁危害地区，各类修缮工程均应贯彻“以防为主，修治结合”的原则，做到看迹象、查蚁情、先防治、后修换。（3）与预防火灾相结合。在大、中修时，对砖木结构以下的房屋应尽可能提高其关键部位的防火性能；在住房密集的院落，要尽可能留出适当通道或间距。（4）与抗洪防风相结合，对经常受水淹的房屋，要采取根治措施；对经常发生山洪的地区，要采取防患措施；在易受暴、台风袭击的地区，要提高房屋的抗风能力。（5）与防范雷击相结合。在易受雷击地区的房屋，要有避雷装置，并定期检查修理。 4、在确保居住安全及财力物力可能的条件下，应逐步改善居住条件。