开发商要利用我的地皮建房我该与他签订什么样的合同

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• 问别人把我房子卖了，发现我签的合同是我的，他开发商不给我，怎么办
  

  这类案件北京郊区的很多，宋庄画家村案很有名，和您的一样。 您的诉讼胜诉难度大，如果没有意外的话。 但是对于您的投资等，以及居住现状，可以要求法院予以考虑，并及时提出反诉。北京市高级法院对此类案件曾有专门的司法解释文件。 随着城市化发展及城乡一体化进程加快，城市居民到农村买房买地的情况较多，如宅基地房屋、小产权房，但是从目前我国土地管理法律角度讲这属于国家法律严格禁止的行为。北京市高级人民法院曾出台专门法律文件规定“此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效”。但是针对城市近郊土地拆迁补偿价格飞涨的现实，为了平衡双方利益，也特别指出首先要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿；再次，判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间。

• 问2020我与开发商签订了购房和同，现开发商耍赖不给房。
  

  适用的法律复杂，要看具体情况，为了更好的维护当事人的合法权益，建议直接委托律.师处理，本人有十二年办案经验，需要法律服务时请联系本人

• 问与开发商签订购房合同需要注意什么
  

  １、首先要确认开发商是否具备“五证”。２、使用规范的合同文本。３、查验有关证明文件。４、买期房要注意合同建筑面积的约定。５、买期房合同中要约定条件和时限。６、签合同时要注意查验房屋质量问题。７、签合同时明确物业管理事项。８、要注意合同文本中补充协议的内容。９、注意合同约定中的违约责任。

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