动迁协议的房子能否进行赠与？

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• 问拆迁房房产证未领取，能否签署赠与协议？
  

  当然可以，尽管对于未办理产权证明的房屋，其所有者仍然具有处置权，可以将房屋赠与他人。 值得一提的是，由于这类房屋尚未进行有效的过户登记，因此仅可通过签署赠送契约来实现。在财产权益发生变化之前，赠与人可以撤回赠送。 如果赠送契约已经经过公证，或者涉及到了救灾、扶贫等社会公益事业，或者含有满足道德义务的条款，那么此类赠送契约就不能随意撤销。 在进行房屋赠送之前，投入赠与的房产，务必先获取房地产权证，然后再开展房屋赠送程序。如果尚未获得房产证，则可以凭借房管局产调证明或安置协议等相关凭证，在公证处完成赠送公证。 以下是用于房产赠送的详细步骤指南： 1. 赠与人和受赠人需要共同起草关于房屋赠送的书面契约，也就是所谓的“赠与书”。 2. 受赠人需依据原有房屋所有权证、赠与书以及《契税暂行条例》的相关要求，缴纳契税，契税为房屋现行价值的3%。完成房屋产权登记后，受赠人将获取契证。 3. 赠与人应将房屋移交给受赠人。这里所指的“交付”需以完成房屋产权登记为前提。 4. 促成赠送行为的赠与人和接受赠与的相对方双方，需在赠送房屋实际交付日起的三个月内，携带原房屋所有权证、赠与书、契证以及双方的身份证明，向房屋管理局办理所有权转移登记。

• 问离婚协议约定赠与子女房产，能否排除执行
  

  离婚协议中约定房产赠与给子女，且办理了过户手续的，则应认定该房产归其子女所有，可以对抗执行；另外一种情况，即虽未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，也可对抗强制执行。

• 问赠与房产使用权协议能否是赠与合同
  

  免费提供房屋使用合同的内容包括：双方的信息、房屋情况、使用期限、权利和义务、免费使用说明、违约责任及相关事等。； 应重点说明免费提供房屋和使用的情况，避免矛盾和纠纷。

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