澳大利亚房产遗产税-法师兄

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问赚取澳大利亚房产税的机构是谁

Milestone迈恩国际已在中国经营逾十载，专注于澳洲房产投资，为大中华区最佳澳洲房产投资服务商。中国区总部地处CBD中心区，海外总部则设在澳大利亚布里斯班市。在短暂的几年中，我们已经成为国内澳洲房产投资业界的龙头翘楚。我们始终坚持以“全程服务专业化，信息咨询国际化，投资增值最大化，咨询收费公开化”为理念；按“周密计划，充分调研，科学分析，稳妥实施”为工作指导方针，为客户提供最佳服务。通过自己的专业能力与雄厚实力让客户从市场获取丰厚的回报。澳洲房产优势像墨尔本、布里斯班都有很大的增长潜力，现在澳洲房产非常适合投资，恰逢汇率低点，而且澳洲房产有100多年的历史，澳洲房产的增长十分稳定，投资回报高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房产高透化，澳洲房产投资优势如下： 1：回报率高，每年房租+地产增值，接近10% 2：国内是70年产权，澳洲是永久的 3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你。 4：可以通过银行贷款政策，使增值部分套现。 5：只还利息不还本，最多可以15年。
问怎么投资澳洲房产，澳大利亚买房子

投资澳洲房产少不了跟各种税打交道，如果你的本意是通过投资澳洲房产赚的盆满钵满，但是各种各样的税可能就成为你赚钱道路上的拦路虎，所谓知己知彼百战不殆，只有清楚了解澳澳洲房产市场的各种税务知识，才能提前做好预算，以及有效地合理避税，实现收益最大化。投资澳洲房产就找迈恩国际。而投资公寓。4.什么是物业财产税优惠？物业财产税优惠是任何物业投资价值的一部分，它可以增大投资者的投资回报，扩大现金流。然而，要保证投资者有权获得最高的财产优惠额，必须有高级专业人士参与审核。财产税优惠是1997年所得税评估法例（ITAA1997）中所规定的。这项法规可以为投资物业的投资者减少他们被评估的收入。有几种物业财产税优惠可供物业业主、投资者、发展商选择，如：建筑税减免，物业折旧，物业税减免等。这些税项减免优惠通常简称为税收减免。5.如果在澳洲的房产增值后，将物业抛售后需要支付增值税吗？需要。在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的物业，物业增值部分须缴增值税50%，但在一年以后，则只要缴25%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、折旧费等等）。如果在澳洲当地要将抛售，需要聘请专业会计师吗？如果是海外投资者那在抛售物业的时，聘请一个专业的、了解自己状况的会计师是很重要的。他可以帮合法您省去许多需要交付的税收，使投资者的利益最大化。7.为何要选择一名合适自己的会计师，他能带来有多大的帮助？服务：1、财政重组2、减轻负债3、公司组织结构4、税务计划5、风险管理6、退休计划寻找相关潜在机会：1、减少利息支出2、减少负债时段3、增加现金流通4、税务计划5、财政状况分析：6、性价比分析7、收支平衡分析8、收益损失分析9、现金流通预测状况分析。8.会计师是如何收费？会计师一般按为投资者花费多长的工作时间而定。通常平均每年300澳元左右。选择合纵服务的客户将享受一年的会计师免费服务。9.哪些开支可以作为税收减免，以冲减所得税开支？除了印花税以外，一切开支都可以作为税收减免。如购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用（主要为机票）、律师代理费、验房费等等，都可以用来抵税。建议贷款投资并强烈推荐投资者聘请专业会计，为投资者争取最大利益。10.税收减免期有多长时间？建筑费用主要成本每年可减免百分之二点五，减免期40年。部分认可的物业可减免达每年百分之四。固定装修和设施等按折旧方法计算。
问澳大利亚买房条件

海外置业热潮越演越热，澳洲宜人的气候和客观的升值比率成为首选的置业目的地。目前，澳洲政府对于购房者没有身份限制，海外人士在当地买房的难度则并不高——只要通过澳洲政府外资审查FIRB制度。至于贷款问题，只要资产收入材料充足，澳洲银行都提供房屋按揭贷款给海外公民。但澳洲买房不等于澳洲移民，买了房子不一定能移民到澳洲。澳洲目前接受外国人移民大致分为难民，亲属移民，商业移民，技术与雇主担保移民几个大类，同时接受少数国家的直接长期居住移民，但是不对中国公民开放。投资移民188A商业创新类签证是针对企业主、股东、职业管理人的商业投资移民签证，要求：1、主申请人55岁以下2、申请人有直接参与经营及管理企业的成功经历3、商业净资产及个人净资产达到80万澳币4、过去四年内的两年公司营业额不低于50万（最多可两公司相加）5、如申请人使用两家或以上企业作为背景进行申请，则申请人及其配偶过去4年中在企业需持股至少2年并达到以下持股要求：若企业年营业额在40万澳币以下，则须持有该企业51％以上的股份；或若企业年营业额大于40万澳币，则须持有该企业30％以上的股份；或上市公司10%股份；6、评分达到65分188B投资者类签证是专门为从事投资活动（如：股票、期货、基金、外汇等）的投资者而设立的一种四年期的临居签证。此签证不需要申请人拥有企业，要求申请人有突出的投资经历和经验，通过州政府担保，可选择将投资资金转到澳洲政府指定的债券持有四年,即可转永居。专业投资成功人士申请条件：1、主申请人55岁以下2、至少3年至少150万澳币直接投资经验3、申请前2年商业净资产及家庭净资产达到225万澳币4、投资150万澳币到澳洲政府指定的债券中4年188C重大投资者签证是针对超富阶层人士，可以是企业主也可以是投资人士，基本上有钱就行了，不要求年龄、英语、不用评分，对商业背景也不做要求。这类签证申请要求和转永居的要求较低。对申请人条件要求：1、没有年龄限制，没有英语要求，不需打分；2、资金来源证明宽松，汇款要求宽松；3、投资500万澳元到规定的投资产品；4、四年中，主申请人累计在澳洲住满160天；5、要有州政府担保，取得EOI邀请；500万188签证有效期四年，必须满足160天居住要求。四年后转永居有2个选择：1、可以申请888绿卡。但拿到888绿卡后，就必须符合一般的绿卡居住要求，如5年中在澳洲住2年延续5年绿卡，或4年中在澳洲住3年拿澳洲护照。2、可以续签2次，每次2年。每延长2年，需要额外多住80天。6年后或8年后，符合了居住要求，可随时转888绿卡。此签证只需要投资500万澳澳洲指定项目上，即可办理，省时省事的188C签证是中国富裕人士的首选签证。132商业天才移民签证十分适合希望到澳洲投资经商的大中型企业主，这也是唯一直接拿永居的投资签证。要求：1、企业持续成功经营2年以上；在企业中的股份及营业额达到：2、申请者在企业中占股30%或以上，年营业额必须达到400万澳币或以上；3、申请者在企业中占股51%或以上，年营业额可以低于400万澳币，但不能低于300万澳币；在股份制企业中，股份比例不能低于10%；营业额须经过经澳洲移民局认可的专业会计师事务所出具审计报告；资产：1、主申请人及其配偶净资产达到150万澳币，并在132签证批准后的2年内将其转入澳大