交房需要注意什么-法师兄

交房时需要注意事项如下：还没有验收房屋的时候，不要办理入住手续；要查验竣工验收备案表及房屋实测面积，双方要约定好房屋质量不达标的相关责任；还要约定好商品房逾期交付的责任等。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

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查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户...

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交房时需要注意事项如下：还没有验收房屋的时候，不要办理入住手续；要查验竣工验收备案表及房屋实测面积，双方要约定好房屋质量不达标的相关责任；还...

1.契税:90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90`144平的普通住宅 1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房 2.印花税:在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证 3.银行按揭费用:如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别.抵押登记费:80元户.权证印花税:5元户c.保险费:财险保险费总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)

现在涉及的房地产纠纷不断。在这里，我们总结了商品房收房应该注意的八大事项。买家在收房时要注意这八个问题，尽可能把不该发生的房地产纠纷扼杀在摇篮里。1、注意房价的约定。房价何时结算，何时交房，应在《商品房买卖合同》中约定。2、物业费可以按月缴纳《物业服务收费管理办法》，规定物业不能一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度计算，最多可以预付半年。三、物业费不能乱买家在与物业管理公司签订购房合同时，可要求开发商出示与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现的问题可写在验房单上，要求开发商签收并解决。建议业主集体收楼。七、买房尽快收房。8、遇到配套问题，质量问题分轻重，开发商承担的责任也各不相同。如果房屋主体质量有问题，购房者有权要求开发商退房；如果房子只掉灰，有细微的裂缝，业主可以要求开发商修理；如果房屋的配套设施或空气质量不达标，业主可以与开发商签订协议，先关闭房屋，然后开发商解决这些问题。

购买期房，交定金之前要注意以下几点：1、开发商实力及财务状况如何2、开发商是否5证齐全“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。