商品房买卖房产证一般多久办下来-法师兄

房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：商品房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内; 商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

答

首先是按合同约定的，这是法律规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任...

答

不能买卖双证未办理的商品房。房产证和土地证是商品房所有权和地块使用权的证明。双证未办理的商品房无产权证明障碍，买卖无权处分。...

有约定的按约定。城市房地产开发经营管理条例规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

1、依照《人民法院关于审理商品房销售合同争执案件适用法令若干问题的解释》第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能获得房子权属证书的，除了当事人有特别约好外，出卖人应当承当相应违约职责：商品房销售合同所约好的处理房子拥有权注册的期限；商品房销售合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付运用之日起90日；商品房销售合同的标的物为现已竣工房子的，自合同缔结之日起90天。 2、以上其间清晰规则了购房者获得房产证的具体时刻以及拿不到房产证开发商应承当的职责。即便在合同中没有具体规则获得房产证的时刻，那么期房的购房者也应在房子交付运用（开发商交钥匙的时刻）后90日内获得房产证，不然，开发商也要承当违约职责。以上就是110ask.com小编为大家整理介绍的关于房产证去哪里办理，办理要准备哪些资料等相关法律知识。通过文中可知，一次性付款的房子可以直接领取房产证，贷款买的房子一般在新房交付6个月内由开发商统一代办，在办理的时候需要购房合同以及完税凭证等资料。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询110ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。

预售的商品房在交付使用之日起90日内，承购人要到有关部门办理权属登记手续，由于开发企业的原因，承购人未能如期取得房屋权属证书的，开发企业要承担违约责任. 如果你在买的北京的二手房的话，一次性付款的话从签合同之日起10个工作日新产证就能出来，若是办贷款的话，贷款办完后到房地局递件办理，但没有意外一个月左右也能办理出产证了。