业委会更好换物业前物业的欠费怎么办-法师兄

业委会更换物业，应结清相关帐目，办理移交手续。物业公司的欠费应由公司写出欠条，并作出偿还计划。如果逾期不还，可以向法院起诉。

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在更换物业公司的情况下，他们有可能是有债权转让的。这个你也可以请求物业公司出具该协议以证明其代收未交的物业费是有法律依据的。至少我认为你们一...

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根据国务院《物业管理条例》，首先要有解雇物业的理由，要有证据材料，包括音像和文字材料，然后书面发送给物业企业进行整改。整改过程中的外观也需要...

1、找中介解决很多二手房的交易都是通过中介的交易的，如果你买的二手房也是通过中介交易，那么你可以找到中介让他们先行垫付，然后让中介去找原房主追缴物业费。但这种情况只要极少数中介公司能够做到。中介能否从原房主那找回，还得看这个中介是否靠谱。 2、买家有权拒缴按照规定，物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。也就是说，如果买卖合同或者补充协议中没有特别约定，这笔物业欠费应当由原业主承担。对于原业主的欠费，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。

当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。 1、第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。 2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。 3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。

物业合同是物业公司和小区的全体业主签订的合同，如果只是合同主体发生变更，即，虽然换了物业公司，但是合同没有变，还是同一份合同，前物业公司将收取物业管理费的权利和维护小区物业的义务概括移转给了后来的物业公司，那么这个合同继续有效，业主需要继续履行，业主需要缴纳物业费。但是，如果换了物业公司，合同也变了，即，前一个物业公司签了一份合同，后来的物业公司又签了一份合同，那么后来的物业公司无权追讨之前合同要求的物业费。