私下写的房产赠与合同有效吗

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• 问赠与亲属房产合同是否代写合同有效?
  

  这个需要了解详细情况后才能确定，稳妥考虑建议通过公证的形式办理。

• 问无房产证的房子写了赠与合同有法律效力吗
  

  合同有效，但赠与不成立，赠与人随时可以撤销赠与。

• 问赠与房产证没下来，可以私自赠与吗
  

  如果您需要办理房屋赠与手续，需要待房产证办下来之后才可以办理：房屋赠与要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。大修基金和契税如果您已经交纳，赠与后则不用再次交纳。如果您要办理合同更名手续，在合同未备案的情况，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。目前有部分人通过开发商进行合同更名，这样交易存在风险，具体您可以与开发商协商，开发商会收取一定的更名费。

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