一房二卖需要房屋保全吗

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• 问房屋一房二卖还可以起诉吗
  

  现在起诉不具有实际意义，房主将房屋一房二卖，但最终需要看他将房屋过户给谁，如果他将房屋过户给你，那么对你来说，房主不构成违约。如果房主将房屋过户给他人，那么你可以主张违约责任，要求房主双倍返还定金，协商不成可以起诉。

• 问房产保全房子起诉后还需要拍卖吗
  

  房产保全起诉以后，其他债权人也起诉的，房子拍卖款应按下列原则进行分配：1、在拍卖款中优先支付对该房屋拥有优先权、担保物权的债权人的债权。2、剩余的拍卖款扣除执行费用后，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。第五百一十条参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。

• 问借债房屋保全要保全保证吗
  

  只要向法院申请财产保全，就必须提供保证，全国法院都相同。提供保证的目的，是防止查封错误，用保证物对被查封人进行赔偿。《民事诉讼法》第一百条限定：人民法院对于可能因当事人一方的做法或者其他原由，使裁判难以执行或者导致当事人其他损害的案件，根据另一方当事人的申请，能够裁定对其财产进行保全、责令其作出肯定做法或者禁止其作出肯定做法；当事人无提议申请的，人民法院在必要时也能够裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，能够责令申请人提供保证，申请人不提供保证的，裁定驳回申请。

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