二手房住房公积金贷款买房应该如何办理-法师兄

办理公积金的流程1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验最快10天出结果。2、：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和。6、银行批贷：一般市属会在借款人面签后5－7个工作日批贷。7、签借款合同8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、及附加、、综合地价款、土地出让金等。9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现、查封或者政策变动，将影响房屋过户。10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于银行政策或不同，时效会有所差别《中华人民共和国》第二百一十条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。

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办理公积金的流程1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验最快10天出结果。2、...

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办理二手房公积金流程如下： 1、签订《付款约定书》；房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方管理中心，经住房公积金管理中心审核买方...

首先，购房者需持商品房买卖合同或联络单到管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写申请表。然后，申请人持你或者辅助借款人的，同时要准备上户口簿（簿不在一起需提供结婚证），有时候需要你去民政局开取明或者。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。第三步，申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，收据第六联，房款复印件3份（收据金额=房款总额一贷款金额），购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同；第四步，申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

办理二手房公积金流程如下： 1、签订《付款约定书》；房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。 2、委托评估；借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。 3、房屋转让房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥完税手续，取得转让后的房屋契证。 4、贷款申请借款申请人持前述须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。 5、贷款审批住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。 6、签订借款合同签订借款合同，并办理保险、手续。 7、办理房屋抵押登记借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。 8、发放贷款住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。 9、还款借款人按照借款合同约定按月还本付息。 10、借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

公积金贷款买二手房流程 1、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心领取贷款申请表。 2、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。 3、中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同。 4、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。