房屋买卖合同能成立吗？-法师兄

房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。

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买卖合同成立。但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，现在如果债权人...

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房屋买卖合同成立是作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合...

在当前房地产行情发生急剧变化的情况下，买卖房屋退还存款的纠纷非常多见，如果交付存款，最终无法成功购买住宅，如何处理存款问题，《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第四条规定：卖方通过预约、订货、预约等方式向买方收取存款作为商社买卖合同的保证，由于当事人方面的原因无法签订商社买卖合同，因此不能按照法律规定处理存款的当事人双方的责任，因此买卖合同的人无法返还需要特别明确的常见认识错误之一是，很多购房者认为支付预付款必须签订合同。否则，如果不签订合同，即使自己违反合同也不能返还预付款，所以违反了与开发者签订对自己明显不利的合同，这种认识是错误的。开发人员在领取预付款时，如果没有与购买者协商确定住宅买卖合同的主要内容，也没有向购买者提示商社买卖合同的文本，最终没有签订商社买卖合同，这在法律上被定义为不能责备当事人双方的原因，并非购买者违反合同。

房屋买卖合同必须具备以下有效要求：1、双方表达意思并达成一致的；2、双方都有相应的民事行为能力；3、合同内容不违反法律法规或社会公序良俗。只有满足以上三个条件的合同才是合法有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思是真实的；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

房屋买卖合同成立要符合: 1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。 3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。 4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。 5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。