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首先要看你们之间的买卖合同的成立、生效时间约定,要注意,买卖合同的生效与定金条款的生效是两回事。你们的买卖合同中约定定金条款,而定金是一种...
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金...
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1、买受人一般违约,出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行 实践中,很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约,误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上,如果买受人违约,但只构成一般违约,且买受人愿意并且能够继续履行,特别是买受人已经履行合同的主要部分,出卖人不能行使要求解除合同,应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。 2、买受人根本违约,出卖人方可解除合同 买受人出现根本违约时,出卖人获得合同解除权,有权解除合同并要求买受人承担根本违约的违约责任。 但如果出卖人在具有合同解除权情况下,继续接受买受人的履行,应视为出卖人以实际行为放弃了其所具有的解除权。从防止滥用解除权的角度,一般不宜认定出卖人可要求解除合同。
1、卖家和买方、中介签了一份买卖房屋合同,只要是自愿的,就受法律保护。 2、中介电话通知“因政府原因暂时不能过户”,是暂时不能过户,而非绝对不能过户的解除合同,因此,即使有这方面的证据,也不能以此解除合同,但如果合同约定了过户期限,你可以此主张合理的宽限期,因此造成的损失由中介承担。 3、你的资金不足是有中介造成的,因资金不足不能再约定的时间内过户造成违约的,有中介承担损失。 4、如买方给予了合理的宽限期,要求继续履行合同的,你没有法定或约定的理由,不能拒绝,否则就是违约,要承担违约责任。 5、因此,如你不想履行该合同,目前没有合法、合适的理由,不履行就会面临承担违约责任的风险,建议你和买方协商,重新约定过会期限。
商品房买卖合同的备案在法律上只是一种行政管理手段,目的是为国家宏观调空提供数据基础,法律规定不是作为效力依据。购房者不能以此为由要求退房。
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