单位住房顶部漏雨维修报告怎么写

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• 问房顶漏雨该告物业吗？
  

  如果是因为施工人造成的，那应该起诉施工人。

• 问住单位房20年了，漏雨也是我俩自己维修的，现在要拆了怎样维修呢？
  

  答：这个问题得看具体情况，因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏的，由于都属人为导致的，补漏职责通常应由发展商或装修施工单位来承受；如果因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，则职责要由业主自己承受了。在防漏职责处置上，若是因质量问题出现渗漏，且业主入住不到三年，房屋还在保修期内，业主能够要求发展商免费维修；若是装修导致渗漏，则应按施工合同找施工单位，施工单位也应有三年的保修期。受渗水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋渗水原由和怎样补漏作出判定报告。判定出来后，如果是相邻方的原由，可凭报告要求相邻方立即或及时予以修补，并可向相邻方提议对修补期间导致的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将另一方诉讼到法院。其法律依据是《民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、平等合法的精神，正确处置截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方导致妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的裁判，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的花费可向法院提议要求楼上业主赔偿。如果楼上业主不赔偿，可向法院申请强制执行。如果是违法改建导致楼下没办法维修的，受损方可在诉讼中要求楼上业主恢光复来的结构。对于顶楼业主，如果渗水发生在三年保修期内，业主可要求开发商免费维修。否则应由全体业主平摊花费，因为楼顶的权益是共有的，义务也是共有承受的。但如果渗漏是由在上面加建导致的，则应由加建方承受防漏职责。

• 问楼顶乱搭安装楼顶漏雨怎样申请维修基金？
  

  是国家房地产管理部门（房产局）收取的，由国家统一管理，开发商属于代收性质，你可以拒绝其代收，自己去房产局缴纳。如果开发商没有依照合同约定或者承诺履行修路的义务的，可以通过法院起诉追究其违约责任。

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