住单位房20年了，漏雨也是我俩自己维修的，现在要拆了怎样维修呢？-法师兄

答：这个问题得看具体情况，因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏的，由于都属人为导致的，补漏职责通常应由发展商或装修施工单位来承受；如果因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，则职责要由业主自己承受了。在防漏职责处置上，若是因质量问题出现渗漏，且业主入住不到三年，房屋还在保修期内，业主能够要求发展商免费维修；若是装修导致渗漏，则应按施工合同找施工单位，施工单位也应有三年的保修期。受渗水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋渗水原由和怎样补漏作出判定报告。判定出来后，如果是相邻方的原由，可凭报告要求相邻方立即或及时予以修补，并可向相邻方提议对修补期间导致的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将另一方诉讼到法院。其法律依据是《民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、平等合法的精神，正确处置截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方导致妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的裁判，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的花费可向法院提议要求楼上业主赔偿。如果楼上业主不赔偿，可向法院申请强制执行。如果是违法改建导致楼下没办法维修的，受损方可在诉讼中要求楼上业主恢光复来的结构。对于顶楼业主，如果渗水发生在三年保修期内，业主可要求开发商免费维修。否则应由全体业主平摊花费，因为楼顶的权益是共有的，义务也是共有承受的。但如果渗漏是由在上面加建导致的，则应由加建方承受防漏职责。

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这个问题很简单： 1、你说的橱柜看来是厨房的是吗？如果是，国家限定防水保修5年，你家的情况从根本上说主因是防水没做好（如果三通在防水层以上）...

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如果是承租方自己造成漏水的，该由承租方负责。如果是房屋自身结构原因，就应该由房东进行维修。依据相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但因...

如果是承租方自己造成漏水的，该由承租方负责。如果是房屋自身结构原因，就应该由房东进行维修。依据相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。

没有取消的。房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。国务院《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 2、楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。 3、如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取（楼板是房屋主体，属于物业共用部位）。国务院《物业管理条例》第五十四条，……专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。所以，在这件事中，是物业失职。就算到法院起诉，也是先告物业，责成物业进行修复，如果物业认为是楼上居民造成的，物业可以申请将楼上居民作为涉案第三方。