房顶漏雨该告物业吗？

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• 问顶楼漏雨请求物业不收费这种情况正常吗？
  

  一、房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。二、开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。三、如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司，不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。

• 问房顶漏水物业有责任吗？
  

  普通房屋防水报保修期为5年。当事人需要检查是否过了保修期。物业一般按照物业服务协议维护共用区域的共用设施设备。过了保修期，合同中没有明确说明的，当事人必须自己承担维修费用。

• 问屋顶漏水物业应该负责吗
  

  屋顶漏水超过保修期且不属于人为损坏的物业。属于质量问题且在保质期内的，由开发商负责。超过保修期的，可以向业主委员会或物业管理单位报告要求赔偿，一般由业主负责，楼上楼下装修使用由楼上楼下住户负责。

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