购房已交付定金能退吗-法师兄

已交付的购房定金可以退： (一)如果开发商不具备商品房销售资格的； (二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金； (三)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

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已交付的购房定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无...

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1、如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同...

购房者可以在支付购房定金并签订房屋买卖合同前退房，但定金可能不会退还。当购房者已支付定金（定金或认购金）金），但尚未签订正式的《商品房预售合同》时，如果购房者已经向卖方支付了定金（定金或认购金），但没有说明支付款项的性质，也没有约定，购房者可以直接向卖方或其代理人要求支付款项。如果卖方出售的项目有《预售许可证》或产权证，买受人与卖方有约定，支付的款项为定金，且买卖双方就《商品房买卖合同》达不到一致意见，最终未签订合同，支付的款项予以没收，定金不予退还。这个协议违反了公平公正的原则，应该是强制交易。在这种情况下，如果卖方拒绝退还定金，买方可以直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条同意这一协议。

1，,买房交的认购金是能够全部退还的，住房认购金和定金是有差别的。两者不相同。 2，签订认购书、交纳认购金不是法律限定的必经经过，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达到协议后、准备进一步商量前签订的临时认购协议，通常的做法是在商定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，商定一个时限，买方需在此时限内与卖方签订正式合同。买方支付认购金即获到在此时限内的优先买下权，在商定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人，如买方决定不买下，卖方应将认购金退还；但如果买方超出限定时限以后才决定不买下，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。因此认购金有时也被称为诚意金。 3，定金与认购金分别，定金是一种合同履行的保证，根据我国民法典和《保证法》限定，签订合同当事人一方能够向另一方给付定金作为履行合同的保证，如果收受方违约，应两倍返还定金；给付方违约，则无权要求另一方返还。因此，如果购房者交了定金之后改变主观决定不买，发展商有权以购房者违约为因不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者两倍返还定金。另外，如果购房者在认购书限定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或增加协议的具体条款两方存在争议，不能达到一致意见，招致购房者不能买下认购房屋的，发展商应当退还定金。

已交付的购房定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退房时定金可以退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。