已交买房认购金，因资本问题付不起头付，认购金能退吗？-法师兄

1，,买房交的认购金是能够全部退还的，住房认购金和定金是有差别的。两者不相同。 2，签订认购书、交纳认购金不是法律限定的必经经过，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达到协议后、准备进一步商量前签订的临时认购协议，通常的做法是在商定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，商定一个时限，买方需在此时限内与卖方签订正式合同。买方支付认购金即获到在此时限内的优先买下权，在商定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人，如买方决定不买下，卖方应将认购金退还；但如果买方超出限定时限以后才决定不买下，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。因此认购金有时也被称为诚意金。 3，定金与认购金分别，定金是一种合同履行的保证，根据我国民法典和《保证法》限定，签订合同当事人一方能够向另一方给付定金作为履行合同的保证，如果收受方违约，应两倍返还定金；给付方违约，则无权要求另一方返还。因此，如果购房者交了定金之后改变主观决定不买，发展商有权以购房者违约为因不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者两倍返还定金。另外，如果购房者在认购书限定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或增加协议的具体条款两方存在争议，不能达到一致意见，招致购房者不能买下认购房屋的，发展商应当退还定金。

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根据法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当...

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买房签了房屋认购书能退定金吗，根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同...

不能退。如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。在《房屋认购书》中，定金该不该退，一般分为以下几种情况： 1、认购书自然失效，定金返还。 2、认购书约定明确，定金不返还。 3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还。 4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

签了认购书，能否退房退定金，要具体具体分析。如果双方未在约定的时间内签署《商品房买卖合同》的，要看未签署的原因是什么，如果是因为开发商的原因未签署的，购房者可以要求退定金，开发商应当双倍返还定金。而如果是购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。

(一)开发商尚不具备商品房预售资格，与购房者签订了认购书这种情况下，开发商一般会要求购房者支付定金。这种情形在目前桂林市的商品房市场中比较普遍，产生的纠纷也比较多。这样的情形下，购房者退房可以要回定金吗我们知道，定金是担保的一种方式，分为订约定金和履约定金，前者以订立合同为担保对象，一方怠于进行合同谈判或者签订合同，适用定金罚则;后者以履行合同为担保对象，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，适用定金罚则。很显然，此种情形之定金属于订约定金，购房方只要履行了诚信谈判义务，如果因双方就合同条款无法达成一致而导致无法签订正式《商品房买卖合同》的，则不因归责于购房方，此情形下购房者要求解除订购协议并返还定金的，应当得到法律的支持。 (二)购房者双方签订正式有效的《商品房买卖合同》，购房者按合同约定支付定金这种情况下购房者反悔，要求“退房”的比较容易处理，直接适用定金罚则，即：支付定金一方违约，无权要求返还定金，收取定金一方违约，应当双倍支付定金。