老公与老婆签的房屋买卖合同有效吗

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• 问老婆签的合同有效吗
  

  看情况： 一、签订合同是双方当事人真实的意思表示，合同内容合法，妻子代签合同是经过自己的授权委托或者未经过自己的授权委托，但是自己事后对妻子代签合同的行为予以追认的，则妻子代签的合同有效； 二、不符合上述情况的，妻子代签的合同无效。 《民法典》（自2021年1月1日起施行）第九百二十五条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

• 问租房合同是老公与房东签订的，老婆有权利参与合同纠纷吗？
  

  你不可以从当事人的角度参与合同纠纷，老婆与老公的关系适用于婚姻法方面的问题，而不适用于合同法方面的问题。如果是房屋买卖，你就可以提出不同意见了，或者没有经过你同意，可以说买卖合同无效，现在是出租房子，不是当事人则无权参与。

• 问房屋由老人拟定的买卖合同有效吗？
  

  根据我国法律规定，房屋的管理属于不动产等级制度。简单点说，对于房屋来说，房证登记的谁，产权就是谁的，其他任何人以任何方式都无法获得其所有权。（除非是法院的生效判决）所以，从法律的角度，无论这合同怎么拟定，都是违法的，法律上叫“无效合同”。至于别人说的去做公正啊之类的，全都没有法律效力。就是一张废纸而已。遇到这种情况，最好的办法当然是把房产过户到自己名下。如果做不到的话，就跟侄子要一个欠条。比如房价是50万，就让他给你写一个五十万的欠条。这样，如果发生了最坏的情况（人家把房子卖了，或者不认账了）你还可以要回房子钱。损失不会太大。费劲巴黎写这么多，如果觉得清楚了，请采纳。

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