盈利破产租赁还有效吗

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• 问企业破产房屋租赁合同有效吗
  

  无效，按照买卖不破租赁的法律原则，房屋租赁合同继续有效，不会因房屋交易而无效。但是，当时房屋承租人为企业，企业解散的，合同一方的企业不具备当事人资格，合同终止。根据《民事诉讼法》。

• 问租房不盈利房东有权利赶人吗
  

  既然不盈利，继续经营已经没有意义，因此如果与房东无法协商，则可以协商解除合同或者可以单方擅自解除合同（即单方搬走，不考虑房东是否同意，但有可能会牺牲一些费用，例如要不会押金或者保证金等），但如果你已经酝酿到更好的盈利规划或者找到更好的盈利途径而赚大钱，则牺牲一些费用来换取更大的利益是值得的，正像生意人常说的一句话：有失必有得，不出小钱怎能获得大钱？此方法仅供你参考。

• 问房产证抵押后租赁还有效吗
  

  房产抵押后租赁有效。抵押的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。房屋在抵押状态下出租，出租人告知了承租人房屋已经抵押的，租赁有效，但不能对抗抵押权人行使抵押权。 《民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

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