卖房已二手房过户手续递交后,买方付款有风险吗-法师兄

还有风险，但风险不大。递件后，到交税审单完成，过户完毕之间，房产还是有可能被法院查封，这就是风险。但通常这出现的机率是几十万之一。所以风险不大。

答

先过户再贷款有比较大的风险，如果买房无法通过银行的按揭申请，那卖方的尾款就无法到账，所以说最好是先申请按揭再过户，如实在需要先过户再贷款，最...

答

风险在于，5年后此房升值后卖家可以反悔，把你钱退回来。公正也没用，因为保证房没满5年不能上市，无法完成合法过户。都不是合法的只是双方协议并且...

二手房买卖有什么风险 (一)交易主体的风险。出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。 (二)交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。 (三)交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 (四)交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。 (五)产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

二手房交易相比一手房更复杂，二手房交易涉及买卖双方，需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明等等各项资料，如果其中一方无法提供有效证明或票据都无法成交。在二手房交易流程中，买卖双方需要辗转房屋现场、房管局、公积金管理中心、银行各处办理复杂事项。你不仅需要同房主、中介打交道，还需要跟信贷以上是二手房过户后有风险吗的回答

买方要以卖方的房产证抵押贷款这种行为是有风险的。您要特别注意的是被抵押的房产不能交易过户，需要解除抵押才能过户。在银行审批之后，由于各家银行不同以及买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。这时，最大风险是，买家拿到了房本，但是不去办理抵押，银行方面就不会发放贷款，您自然也就收不到尾款，钱财两空，只能走法律程序。您要注意银行是否出具了批贷函，因为银行会审核他的资质和还款能力，才会贷款给他。这样可以规避一些风险。为了防范风险，您可以在过完户办理房本的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。