个人互换住房是否缴纳土地增值税

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• 问小产权房是否缴纳土地增值税
  

  是。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地面建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）获得收入的公司和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人）应当按照本条例缴纳土地增值税。

• 问住宅土地增值税如何缴纳
  

  住宅土地增值税按转让后取得的收入减去法定扣除金额后的增值额征收，增值额征收×适用税率＝（收入－税法允许扣除项目）×适用税率，增值金额不超过扣除项目金额20％无需征收。

• 问职工和个人互换住房时，按现行规定加征土地增值税
  

  1、个人转让住宅涉及营业税、个人所得税、权利税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中权利税由购买者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。2、营业税部分，目前的税收政策是，从2006年6月1日开始，个人购买不足5年的住宅对外销售的，按销售收入全额支付营业税的个人购买5年以上（包括5年）的普通住宅对外销售的，免除营业税的个人购买5年以上（包括5年）的非普通住宅对外销售的，按销售收入减去购买住宅的价格差额支付营业税，税率为5％。3、个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落．容积率．房屋面积．成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。4、个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×税率；转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税；转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额＝（售房收入－购房价格）×税率。个人所得税部分，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20％。

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